Pourquoi vous ne devriez jamais retarder l'entretien du système de chauffage, de ventilation et de climatisation de votre bâtiment vieillissant.

Malheureusement, il arrive que les propriétaires et gestionnaires d'immeubles remettent à plus tard l'entretien régulier ou préventif pour économiser de l'argent. Cependant, négliger l'entretien de votre système de ventilation peut mettre en danger la santé, la sécurité et le bien-être des occupants de votre bâtiment en ce qui concerne la qualité de l'air.

Nous vous expliquons ici pourquoi vous devez éviter de reporter l'entretien de votre bâtiment, notamment en ce qui concerne votre système de ventilation et les problèmes de qualité de l'air.

Qu'est-ce que l'entretien différé ?

On parle de maintenance différée lorsqu'une entreprise repousse l'entretien régulier ou préventif d'un bâtiment pour une ou plusieurs raisons :

• Pour économiser des coûts
• Pour répondre aux exigences budgétaires
• Pour apporter des améliorations esthétiques au lieu
  

Lorsque vous reportez l'entretien, vous négligez des tâches de routine, comme la réparation d'un toit ou l'amélioration du système de sécurité, qui peuvent être nécessaires pour la sécurité du bâtiment et de ses occupants. Cependant, le report de ces tâches peut également augmenter les coûts, par exemple lorsqu'un toit s'effondre pendant une tempête de neige ou que des appareils électroniques de bureau coûteux sont volés lors d'un cambriolage.

Si l'entretien de routine et la résolution des problèmes sont essentiels, l'entretien préventif l'est encore plus, surtout s'il permet de garantir la sécurité et la santé des occupants du bâtiment et d'éviter les problèmes avant qu'ils ne surviennent.

4 problèmes majeurs liés au report de l'entretien

Bien que vous ou votre responsable puissiez penser que l'entretien différé est nécessaire, vous risquez plutôt d'aggraver les problèmes existants, qui finiront par coûter plus de temps, d'argent et d'efforts à résoudre. Voici quatre problèmes qui peuvent survenir lorsque l'entretien de routine et préventif est ignoré :

Problème n° 1 : Équipement inefficace

En différant l'entretien, les équipements peuvent devenir moins efficaces. Les mises au point de routine, par exemple, permettent aux machines de fonctionner en douceur et avec une efficacité maximale. D'autre part, lorsque les appareils ne reçoivent pas les soins dont ils ont besoin, leur fonctionnement peut consommer plus d'énergie, ce qui coûte plus cher à l'entreprise et contribue aux problèmes environnementaux mondiaux.

Une maintenance préventive programmée peut améliorer la consommation d'énergie et prolonger le cycle de vie des machines et des systèmes. En outre, elle permet d'éliminer l'usure et de détecter les problèmes à un stade précoce.

Parfois, les machines ou les systèmes sont inefficaces simplement parce qu'ils sont vieux et en fin de cycle de vie. Lorsqu'ils sont remplacés ou modernisés, la durabilité de l'entreprise s'en trouve améliorée, tout comme ses résultats.

Problème n° 2 : pannes de système

Les pannes de système peuvent entraîner des perturbations opérationnelles, qui sont plus longues et plus coûteuses si les réparations d'urgence doivent être effectuées pendant les opérations commerciales normales.

Les pannes de système peuvent également avoir un effet en cascade. Des composants qui fonctionnent mal peuvent affecter d'autres parties des systèmes et structures du bâtiment, les rendant inefficaces. Dans ce cas, vous n'avez plus un seul problème, mais plusieurs.

Problème n° 3 : Aggravation des problèmes

Lorsque l'entretien est reporté, les dysfonctionnements du système peuvent entraîner des problèmes plus importants à plus long terme. Par exemple, une fuite d'eau non traitée peut endommager les plafonds et les murs d'un bâtiment. De plus, l'eau stagnante peut faciliter le développement de moisissures et causer des problèmes structurels dans les murs, les sols et les plafonds.

Ces coûts peuvent grimper très rapidement si le problème n'est pas réglé en temps voulu. Par exemple, on estime que les réparations différées coûtent aux entreprises 15 fois plus cher que si le problème était traité immédiatement. Il ne faut pas longtemps pour qu'un petit problème devienne un problème important !

Question n° 4 : Questions de santé et de sécurité

L'entretien différé peut également avoir un impact sur la santé des occupants. Par conséquent, des soins préventifs sont nécessaires dans les installations pour maintenir la sécurité, améliorer la qualité de l'air intérieur (QAI) et éviter les effets néfastes sur la santé avant qu'ils ne se manifestent.

Lorsque l'entretien de routine n'est pas effectué, la QAI et la filtration de l'air peuvent être médiocres, ce qui expose les occupants du bâtiment au risque d'inhaler ou d'entrer en contact avec des niveaux plus élevés de polluants biologiques et chimiques.

Les risques pour la santé associés aux problèmes de QAI sont les suivants :

• Asthme et autres troubles respiratoires
• Maux de tête
• Problèmes de santé à long terme, tels que le cancer et les maladies cardiaques.
  

Les bâtiments anciens ou mal entretenus laissent circuler dans l'air des niveaux plus élevés de contaminants en suspension, dont le virus SRAS-CoV-2. Ces agents pathogènes doivent être éliminés ou réduits à des niveaux sûrs pour rouvrir votre bâtiment en toute sécurité et garantir la sécurité et la santé des travailleurs et des clients. Cela signifie que des améliorations de l'air intérieur sont nécessaires.

Dans le cas de la qualité de l'air, des mesures d'atténuation immédiates peuvent être nécessaires, comme la mise à niveau d'un système de chauffage, de ventilation et de climatisation(CVC) ou d'un purificateur d'air. Par exemple, les purificateurs d'air de haute qualité et les solutions évolutives de Sanalife peuvent éliminer les virus tels que le SRAS-CoV-2, les bactéries et autres particules nocives des espaces de toutes tailles et de toutes exigences.

L'entretien différé nuit à la qualité de l'air intérieur

L'Américain moyen passe 87 % de sa vie à l'intérieur. Une bonne qualité de l'air intérieur devrait donc être une priorité pour tous les propriétaires d'entreprise.

Selon l'Agence de protection de l'environnement (EPA), l'air intérieur peut contenir deux à cinq fois plus de contaminants que l'air extérieur, notamment :

• Moisissure
• Bactéries
• Acariens
• Virus
• Pollen
• Composés organiques volatils (COV) 
  

Ces contaminants peuvent causer des problèmes de santé chez les personnes qui travaillent ou visitent le bâtiment. Cependant, comme une mauvaise QAI n'est pas visible et souvent difficilement détectable, sa résolution peut être mise de côté pour des problèmes plus apparents.

Si des rénovations du système de chauffage, de ventilation et de climatisation sont nécessaires, les gestionnaires peuvent décider qu'elles sont trop coûteuses et les remettre à plus tard. Mais investir dans l'amélioration de la qualité de l'air intérieur contribuera à prévenir les problèmes, réduisant ainsi le risque de devoir recourir à une solution beaucoup plus importante et plus coûteuse par la suite.

Les problèmes de QAI et de santé peuvent également avoir des conséquences moins visibles, mais tout aussi graves, sur le lieu de travail, qui peuvent affecter les opérations et la rentabilité d'une entreprise, notamment :

• Absentéisme
• Augmentation des demandes de remboursement de frais médicaux
• Diminution de la productivité
  

Ne mettez pas en péril la qualité de votre air intérieur (QAI)

Le coût peut être l'une des principales raisons de reporter l'entretien. Malheureusement, lorsque l'entretien est retardé, le prix des réparations peut augmenter de façon exponentielle. En outre, les bâtiments vieillissants et peu sûrs deviennent plus dangereux, et les systèmes de ventilation vieillissants et inefficaces aggravent la mauvaise qualité de l'air intérieur.

Heureusement, grâce à la technologie de purification de l'air de Sanalife, les gestionnaires d'installations peuvent améliorer la qualité de l'air sans avoir à revoir l'ensemble du système CVC, ce qui permet de réduire les coûts tout en minimisant les perturbations opérationnelles.

Sanalife propose plusieurs unités portables et à induction qui peuvent être utilisées pour purifier l'air de votre bâtiment. Les unités sont faciles à utiliser, abordables et peuvent nettoyer aussi bien les petites que les grandes installations.

En outre, nombre de nos technologies comprennent ActivePure®, qui désinfecte en toute sécurité les molécules nocives. Il réduit également les contaminants de surface et aériens courants et aide à prévenir la propagation des virus aériens, tels que le COVID-19.

Les composants HVAC ne sont pas conçus pour être de puissants purificateurs d'air. Les purificateurs d'air sont donc nécessaires même si votre système HVAC a été bien entretenu. Un système de purification d'air efficace améliore la mauvaise qualité de l'air et contribue à maintenir les travailleurs en bonne santé et à réduire les coûts opérationnels à long terme. Imaginez la valeur de la réduction des absences des employés et de l'amélioration de la productivité !

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